Mikä on kiinnitys - asuntolainan edut ja haitat

Hyvin usein pankit vievät ihmiset edullisilta lainaehdoin, kun hyvin nopeasti voit saada oman asumisen. Samanaikaisesti konsultit hiljaa hiljaa siitä, mikä on kiinnitys, mitkä ovat sen piirteet, ja mikä on riski menettää sekä asuntoja että sijoitettua rahaa. Ennen lainan ottamista ei ole tarpeetonta tutkia ensin asuntolainojen ehtoja useissa rahoituslaitoksissa.

Mikä on kiinnitys ja miten se toimii?

Sana "kiinnitys" on lainattu kreikkalaisista, käännös tarkoittaa "pantti". Jopa pankkien ehdotusten tutkiminen, ei kaikkia ihmisiä ohjaa asuntolainojen toimivuudesta. Kun päätetään rahan liikkeestä, jotkut pankit ottavat myös huomioon perheen kokonaistulot ja hoitavat aviomiehen tai vaimon rinnakkain lainanottajina. Asuntolainan järjestelmä on hyvin yksinkertainen:

  1. Asiakas ottaa rahat pankilta ja heti kun se lasketaan kokonaan, talletus peruutetaan ja asunto tai auto tulee hänen omaisuutensa.
  2. Jos asiakas ei voi maksaa, omaisuus luovutetaan myyntiin, osa tuotosta on laiminlyöty velkaa ottaen huomioon kiinnostuksen.

Mikä on asuntolaina?

Usein ihmiset ottavat lainoja ostaa asunnon, ja pankit mielellään mennä tavata. Tämä on yksi yleisimmistä pankkipalveluista - asunto-asuntolaina. Mikä on houkuttelevaa asuntolainoissa? Pankki laatii huoneiston välittömästi eikä koko summan maksamisesta. Jos puhumme asuntolainasta asuntolaina, on syytä ennakoida tällaisten hetkien oikea laskeminen:

Päättäessään lainan myöntämisestä vai ei, pankki ottaa huomioon, pystyykö asiakas antamaan tarvittavan kuukausittaisen summan, joten palkkojen ensisijainen tehtävä on pelkästään virallisten tulojen huomioon ottaminen. Jotkut rahoituslaitokset ottavat huomioon ja lisäävät tuloja, mikä lisää lainanottajan mahdollisuuksia, mutta eivät kaikki asiakkaat suostu mainostamaan tätä summaa.

Mikä on sosiaalinen kiinnitys?

Monissa maissa valtio tapaa perheitä, jotka tarvitsevat asuntoja, kehitettyjä hankkeita ja asuntolainoja. Mikä on kiinnitys sosiaalisten ohjelmien puitteissa ja kenellä on oikeus osallistua:

  1. Rivit, joille asunto ei ole kaupallisen kiinnityksen ehdoilla.
  2. Ihmiset, jotka odottavat parantavan elintilaa.
  3. Suuret perheet.
  4. Koululaisten orpokodit.
  5. Budjetoiminnan työntekijät.

Valtio antaa tällaisille ihmisille etuoikeutetun lainan, joka tarjoaa sosiaalisen asuntolainan. Tärkein päätös on pankille, jos perheellä ei ole vakaa tulo, joka mahdollistaa lainan takaisinmaksun, rahoituslaitoksella on oikeus kieltäytyä. Sosiaalipankkiin sisältyy edelleen ohjelmia sotilas- ja nuorille perheille, ja heille tarjotaan tällaisia ​​asuntolainan tarjoamista koskevia ehtoja:

  1. Sotilaallinen kiinnitys . Pankki antaa virkamiehen tilille kertyneet varat, erityisesti asuntojen ostoon. Loput maksaa valtio.
  2. Asuntolaina nuorille perheille . Heille valtio maksaa vain kolmanneksen summasta. Tärkeitä ehtoja on kaksi:
    • ikä - enintään 35 vuotta;
    • pitäisi olla linjassa asunnon kanssa.

Asuntolajityypit

Asiantuntijoilla on useita suosittuja kiinnelainoja:

  1. Kiinteistössä.
  2. Asuntoon tai maalaistaloon.
  3. Asuminen.
  4. Uusissa rakennuksissa.
  5. Huoneeseen.
  6. Mökkiin.

Asuntolainojen toissijainen asuminen - käytäntö monet pankit, hinnat - 8-15%. Asuntolainoja on erilaisia, ero on vain osuudella: 10 - 50%. Rahoittajat tutkivat huolellisesti sekä pantin kohdetta että lainanottajan taloudellista tilannetta ja voivat kieltäytyä, jos:

Pankit ovat hyvin kiinnostuneita rakennuksen teknisestä kunnosta, kun kiinnitys annetaan asuntojen ostoon. Siksi mahdollisuudet, että he antavat rahaa asuntoon, joka sijaitsee kunnallisessa asunnossa, hotellityypissä tai hostellissa, ovat erittäin pieniä. Talon kuluminen voi olla enintään 55 vuotta. Asunnon asettelun on vastattava BTI: n piirustuksia. Siksi, jos uudistusta on tapahtunut, pankilla on oikeus tilata tehdyt muutokset laillisiksi.

Onko kannattaa ottaa kiinnitys?

Edullinen kiinnitys riippuu suoraan talletusten keskikorkoista. Suotuisia asuntolainoja, jos talletuskorkoa alennetaan, katsotaan, että myös maksujen korotus pienenee. Mutta useimmat pankit ottavat huomioon kaikki hetket, joten sopimus sisältää suurimman luvun, jonka yläpuolella korko ei voi nousta. Jos olet onnekas, pankki voi antaa asuntolainan vaihtuvakorkoisesti, mutta se ei ole kaikkien onnea, eikä aina.

Hyödyt kiinnityksestä

Asuntolainan etuna on se, että asunto voidaan hankkia välittömästi. Voit myös käyttää tätä valtiontukimuotoa, kuten kiinnityskorvausta. Jokaisella on oikeus kiinteistöveron vähennykseen, joka korvaa varat ja kompensoi koron. Kerran kuukaudessa palautetaan tuloveron määrä asiakkaan palkasta.

Tällaisen mahdollisuuden saamiseksi on tarpeen antaa verovirastolle vuosittain:

Asuntolainojen haitat

Tämän lainan ammattilaiset ovat ilmeisiä, mutta myös haittoja, joista merkittävin on asuntolainan ylipalkkaus. Koska laina on virallistettu usean vuoden ajan, summa on hyvin konkreettinen. On myös niin kielteisiä näkökohtia:

  1. Et voi ostaa tai myydä asuntoja, rekisteröidä muita perheenjäseniä.
  2. Jos maksuja ei ole, pankilla on oikeus myydä asuntolaina.
  3. On kiellettyä vuokrata taloa.

Mikä on parempi - kiinnitys tai laina?

Usein ihmiset epäröivät: mikä on edullisempaa lainaa tai kiinnitystä? Vastaus on hyvin yksinkertainen: laina on edullisempi ostajalle ja asuntolaina on pankille. Asuntolaina rajoittaa asuntojen käyttöä, jos rikkomus, jonka velkoja voi rikkoa sopimusta, vaatii koko velan maksamista. Kiinnittämällä laina ilman vakuuksia on mahdollista myydä talon ja maksaa velkojalla, ei ole kiellettyä luovuttaa omaisuutta. Siksi vastaus on ilmeinen, mutta asiakkaan päätös riippuu monista tekijöistä.

Mikä on parempi - kiinnitys tai laina?

Kiinnitysvaatimusten tiukkojen vaatimusten vuoksi monet asiakkaat valitsevat pitkään ja epäröivät asuntolainan ja lainan väliltä. Ja he usein valitsevat jälkimmäisen hyväksi. Tärkeintä on löytää takaajia, joiden vähintään yhden tulot eivät saa olla pienempiä kuin lainanottajan. Mitkä ovat kodin kiinnityksen edut?

  1. Asunto siirtyy hallussaan.
  2. Ota asunnon pankki ei enää voi.

Mitä tarvitset kiinnitykseen?

Asuntolainan tekemiseksi sinun on valmisteltava tarvittava asiakirjapaketti. Lainanantaja voi myös vaatia lisäasiakirjoja asuntolainoihin, perheenjäsenten passien jäljennöksiä. Myös lainanottajat ja takaajat toimittavat valokopiot asiakirjoista. Loppujen lopuksi, mikä on kiinnitys? Tämä on pitkäaikaista lainaa takuita vastaan. Siksi sinun on annettava hakemus asuntolainasta, pankkitilistä ja valokopiosta:

Onko mahdollista maksaa laina takaisin etukäteen?

Joskus ihmiset ottavat lainan suuren tulon perusteella, joka maksaa lainan aikaisemmin. Pankkien avulla voit maksaa kiinnityksen jossakin järjestelmässä.

  1. Eriytetty. Koko koron ja pääoman määrä maksetaan takaisin samassa osuudessa sopimuksen voimassaolon aikana. Tämä vaihtoehto on kuluttajille kannattavampi, koska sekä velka että korko laskevat samanaikaisesti.
  2. Eläkkeinä. Ensinnäkin korko maksetaan, ja sitten - pääosin, lainan kustannukset voidaan maksaa vasta koron maksamisen jälkeen. Korkoa pidetään koko kiinnityksen ajan.

Asuntolainan ennenaikaisen takaisinmaksun suorittamiseksi sinun on tehtävä hakemus rahoituslaitokselle 30 päivän ajan. On syytä tutkia vakuutusmaksuja koskevat asiat, sillä asiakkaalla on oikeus korvata vakuutuksen määrä, mutta sitä ei käytetä. Tämä voi koskea sekä luottovelvoitteita että omaisuuseriä. Pankin kanssa tehtävän täydellisen selvityksen jälkeen sinun on hankittava todistus velvoitteiden täydellisestä noudattamisesta.

Kuinka palauttaa kiinnostuksen kiinnitykseen?

Harvat ihmiset tietävät, että asiakkaalla on mahdollisuus palauttaa kiinnitys kiinnitykseen, jos hän hyödyntää tällaista etua "verovähennykseksi". Pääasia on osoittaa, että asuntolainan tarkoitus on asunnon osto. Sitten kysymys, jonka jälkeen kiinnostuksen palautuminen on helppo ratkaista. Käytä tätä tilaisuutta vain kerran. Missä tapauksissa etu ei ole myönnetty?

  1. Jos asunnon omistaja on eläkkeellä.
  2. Jos asunnon osti yrittäjä liiketoiminnalle.
  3. Jos myyjä ja ostaja ovat etuyhteydessä tai työsuhteessa.

Tositteet on tarpeen toimittaa verotuksen tarkastajalle. Rahan palauttamista koskeva päätös tehdään kuukauden kuluessa. Mitä peruspapereita pitäisi käyttää?